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饮鸩止渴还是一劳永逸？移民真能救新西兰房市？

作者: 沐川　日期:2016-09-15 09:54:25　阅读: 　来源:汇金网
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过去三年来，新西兰永久性或长期性的16万的人口流入，大力增加了房产市场的需求量。 目前重要的是重新评估过往的政策是否能够吸引到新西兰所需要的技术移民。虽说任何调整都会对市场发生很大的变化，但是随着时间的推移，都将有助于缓和房地产市场的不平衡。

　　* 过去三年来，新西兰永久性或长期性的16万的人口流入，大力增加了房产市场的需求量。

　　* 目前重要的是重新评估过往的政策是否能够吸引到新西兰所需要的技术移民。虽说任何调整都会对市场发生很大的变化，但是随着时间的推移，都将有助于缓和房地产市场的不平衡。

 

　　天维网 9月14日 据汇金网 新西兰的房价在2000年以来，由于各类投资的增长，价格上升了3倍。但是，人口在近几年并没有太大的涨幅，因此促进移民，真的可以拯救新西兰房市么？ 

2000年以来，新西兰房价已经提升了三倍，在2011年以来，新西兰房价也已经有了40%的上涨。


　　截至2015年的季度性国际清算银行数据表明，最近的房价通胀变的更加严重，特别在人口密集区域的房价上升更为明显。在奥克兰，房价在过去5年里已经翻翻。

　　同时，在2012年以后，净迁徙到新西兰的人口也在逐渐上升。

　　相比于过去的94年来说，现在人口的流入量和现有居民人口相比，也有很大的上升。

　　净移民人口数量的大涨解释了2012年以来，新西兰总人口增加62%，相比于1996年，人口增长约为33%。

　　伴随着家庭负债的快速上升，相对于个人收入和房租来说，房价的暴涨在当前看来还不是特别大的问题。自2000年以来，金融负债与可支出收入比例已增长60%。

　　RBNZ的数据分析，在奥克兰，经济的情况却不是很乐观。即时现在的利率已经处于极低的阶段，但是平均下来，典型的购房者的债务基本为他们总收入的一半。

　　与此同时，在过去几年中，投资者占所有买房者人数的40%。这预示着新西兰并不处于经济很好的时候，即使该国的基本面从长期来看是很强的。（机构健全，没有政治动荡，以及食品生产上有极大的竞争优势）。

　　因此，什么样的移民控制可能帮助新西兰的房产需求回归供应线，来促进更多的建设在国内发生。

　　近十年来，新西兰一直没有太多的净移民。此外，新移民率在此时间段内，一直都处于比较平稳的状态。

　　从2012年年底开始，两件事情发生了。首先，从这个国家离开的人口，从前一年的87000人下降到56000人。同时，每年的入境人口从84000人上升到了125000人。如果移民人数保持不变，净移民实际上只有这个数字的一半。

　　因为一些显而易见的原因，多数的新西兰移民倾向于移民去澳大利亚。（首先公民在这两国能在没有签证的情况下自由的工作）因此，净运动的新西兰市民和来自世界各地的人已经穿越塔斯曼海，在过去的15年中的净运动几乎完全相同，并且非常接近与在那之前的时间。

　　在矿业繁荣时期，向西迁移是一个非常有新引力的命题。事实上，澳大利亚贵金属的出口价格和新西兰移民去澳大利亚的人数有很大的关系。

　　澳大利亚的大宗商品泡沫可以解释整个新西兰经济的下降，这反过来也解释了过去几年新西兰净迁徙人数上涨的事实。但是由于澳大利亚经济的萧条反过来促使更多的澳大利亚人移居新西兰。

　　澳大利亚并不是唯一一个新西兰人迁移的地方，也不是唯一一个新西兰移民而回的国家。至少在20世纪70年代早期，单一最大的移民到新西兰的人都是曾经新西兰移出的人。尽管在过去几十年中，新西兰公民仍然占据了移民人口数的四分之一。

　　自2012年9月起，约有11万名新西兰市民打算回到新西兰，另有3万澳大利亚公民，移民新西兰。移民总数在当时大约为41万人。所以澳大利亚人和新西兰人就占移民总数的三分之一了。

　　把所有新西兰海归和澳大利亚移民合并在一起，基本每年移民回新西兰的就有4.72万人，占全部移民总数7.24万人的一大半。换句话来说，2012年以来，大约三分之二的增加的移民人数，都是从澳大利亚移民，或者是新西兰自己的海归。

　　所以到底什么才可以解释净移民另外的三分之一人数呢？

　　有些人有理由怀疑，另一部的移民人口大部分由于中国的反腐打击出现后，来自于中国，但是实际上，数据并不支持这一说法。

　　自2012年9月以来，大约有27.6万从未是澳大利亚或者新西兰人的居民移居到了新西兰。其中，只有3.7万人来自中国大陆，大约占所有近代移民新西兰的移民人口的9%。同一时间内，还有略多的人来自印度。

　　然而，有将近5.3万人来自于英国，但是其中有很多人可能是曾经从新西兰移出的人口。同时，有超过3万得英国人口运用工作护照来到新西兰移民或者生活。另外还有来自美国，加拿大和南非的1.8万人拿着居住或者工作签证来到新西兰。

　　这表明，在27.6万人中有大约4.8万人长期移民到新西兰。换句话说，在所有旅客中，只有一半来自于非英语国家。来自中国的只有16%。

　　此外，中国人口流入的增加只能解释有关入境移民人数增加的十分之一。德国和菲律宾的移民人口综合都比它大。

　　光从这些数据来看，在没有很严厉的管制下，很难看到新西兰移民政策可以有效的减少净流入。毕竟，最大的净流入人口的贡献者就是新西兰本身的公民。紧随其后的是澳大利亚人。而这些人本身就可以不受限制的在澳大利亚和新西兰工作。


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