移民澳大利亚?一文了解澳洲房产市场真实情况
作者: Carl 日期:2023-12-28 16:26 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】随着澳大利亚房价和租金的双双飙升,前往澳洲寻求更高工资的新西兰人可能会受到严重冲击。
澳大利亚Paul Crescent地区被新西兰人以85.5万澳元购得的四居室房产。(Photo / Supplied)
澳大利亚房产网Domain发布的数据显示,受低空置率的驱动,今年第三季度澳洲首府城市的租金要价创下历史新高。
该网站分析师报告称,澳大利亚还需要4万至7万套租用房产才能将租赁市场恢复到正常的空置水平。
在悉尼,今年第三季度单元房(Unit)的周租金中位数同比飙升了20%以上,达到680澳元(约合724纽币)。而在长期被新西兰人视为更经济选择的布里斯班,这个数字也上涨了19%,达到了550澳元。
相比之下,奥克兰住房的周租金中位数约为670纽币。
房地产专家预测,随着移民人数的强劲增长,2024年澳大利亚的租金价格将继续攀升。
伴随着租金的上涨,对于打算前往澳洲的新西兰人来说,澳大利亚上涨的房价也“不友好”,已在澳洲拥有房产的人士除外。
CoreLogic澳洲研究总监Tim Lawless表示,由于上市房源较少,澳大利亚主要中心城市的房产市场均表现强劲。
在第二、三季度录得房价上涨的悉尼、墨尔本和布里斯班,上市房源较过去五年平均水平低40%左右;在Perth和Adelaide,房价更是在第三季度创下历史新高;而在布里斯班,第三季度的房价仅比峰值低0.6%。
然而,澳大利亚火热的房产市场并未阻止新西兰人行动的脚步。
新西兰统计局今年早些时候公布的数据显示,移民到澳洲的新西兰人数在一年内几乎净增加了两倍。
对于前往澳洲定居的新西兰人来说,工资是最大的驱动因素。
2023年,新西兰的年平均工资可能创下了7万纽币的历史新高,但仍比澳洲低了约3万纽币。
澳洲房产中介表示,虽然澳大利亚许多大城市的房价较高,但收入差距较大,与新西兰的房价相比,买家往往能花更多的钱买房。
布里斯班Ray White New Farm中介的负责人Haesley Cush说,很多新西兰人选择这里的原因有三个:工作机会多,无论是否有技术;房价合理;昆士兰州全年80%的日子天气晴朗。
“在Newstead(距布里斯班CBD约1.7公里的一个区),人们可以任意选择总价60万到600万澳元的房子。”他指出,有的买家仅花费80万澳元就在距离CBD约10公里的地方买到了一套三居室的房产。
布里斯班的住宅。
在新西兰人的另一个热门定居地——墨尔本,虽然这里的房价高于布里斯班,但第三季度933,000澳元的中位价格仍低于奥克兰。
墨尔本市中介Robert Ozzimo表示,最近Paul Crescent地区Epping的一套四居室房屋就被一位新西兰买家以85.5万澳元购得。
不过,Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,悉尼的房价则完全不同,计划搬到那里的新西兰人需要一份高薪工作。
“悉尼的房价非常高贵。除非你来自奥克兰,否则你可能会发现悉尼的住房成本高得吓人。”
“但不是所有(房子)的都贵,仅靠水的地方贵。”Conisbee指出,“如果是远郊地区,你可以买到更便宜的住房。”
另外,南澳大利亚州首府Adelaide的情况就不同了。
“那里的房价非常实惠,价格大约是悉尼的一半。”
另外需要注意的是,在澳洲出卖住宅房产是需要纳税的,不过低价购买的住房可以免缴印花税,但各个州和地区的情况不同。而且,新西兰人不能使用他们的KiwiSaver资金在澳大利亚买房。
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