新西兰买房产须知 最好委托房地产经纪处理

　　对于初到新西兰的人们，购房最好委托房地产经纪处理，因为人生地不熟的，有些情况不了解，极容易花冤枉钱。　　新西兰买房产须知：　　买房置业成为新西兰移民梦的主要部分。尤其华人“有土斯有财”的观念对房地

　　对于初到新西兰的人们，购房最好委托房地产经纪处理，因为人生地不熟的，有些情况不了解，极容易花冤枉钱。

　　新西兰买房产须知：

　　买房置业成为新西兰移民梦的主要部分。尤其华人“有土斯有财”的观念对房地产更是情有独钟。借此机会，我们要为有兴趣在新西兰买房产的读者介绍相关的知识。

　　以投资增值为目的的置业分析

（1） 在新西兰进行房地产投资须有独到眼光。如以大量资金投资在房地产市场，则应该注重在房地产市场细分市场内，真正有自己的特色和竞争优势。在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证；

（2）抓住新西兰经济发展中的热点，相应开发房地产市场；

（3）房地产市场与宏观经济一样也有景气循环，一般最好选择在经济回暖时投资房地产，也可在经济下降至谷底时收购空置物业；

（4）一般而言，房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度。房地产流动性差，正常出售也须数月之久；房地产周期较长，解套须等待很长时间；在低租金时期，房屋日常收入可能不及各种物业管理费用；

（5）许多人投资置业过于着急，没有冷静分析市场，也不愿花钱请业内人士帮助调查，最有投资套牢。房最好通过房屋中介，因他们是专业人士，熟知房市行情，房才能达到最好的价格，挑选到如意的物业；

（6）如自己没有时间照顾物业管理，则应聘请专业物业管理公司代管；

（7）如果自己经济能力有限，可尝试杠杆式物业投资。投资者只以物业总价值的一定比例（如25%）作为首期投资，便可享有租金收入和资本增值。在操作上是由专业物业投资或管理公司承担，投资者认购的物业交其管理，物业出租的收入在支付完按揭贷款和管理费用后，剩余收入和资产属于投资者。该投资的风险在于空置率高企和租金水平下降；

（8）注意享受和充分利用收益性物业投资中贷款利息和投资损失减税的好处，但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税。

　　以自住自用为目的的置业分析

（1）一般利用按揭贷款购买物业。按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算，量力而行。如果不当，购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱，甚至导致个人和家庭破产；

（2） 积累足够的首付款，首付款越多，贷款利率和手续费越低。对首次购房者，可低至10%的首付，但是需要购买房屋贷款保险。首付款较低，可能随后的贷款利息要高得多。所以要权衡首付款高低利弊，以及其他投资的收益率和按揭利率比较；

（3）选择合理的抵押贷款方式和年限；

（4）在新西兰购房过程中不一定一次就买到合适的房屋，可分布到位，逐步以小房换中房，中房换大房，直到满意的房屋为止。