新西兰买房注意事项
作者: 日期:2011-10-31 11:28:55 阅读: 来源:纽西兰中文网
很多新西兰移民在购买房屋时被忽悠或者不了解当地国家政策而懊恼。其实在新西兰买卖多透过地产经纪进行，地产经纪要考取牌照，所以他们理应有专业知识协助客户寻求理想居所。支付经纪的服务，一般由屋主负责，佣
很多新西兰移民在购买房屋时被忽悠或者不了解当地国家政策而懊恼。其实在新西兰买卖多透过地产经纪进行，地产经纪要考取牌照，所以他们理应有专业知识协助客户寻求理想居所。支付经纪的服务，一般由屋主负责，佣金大约为屋价的百分之四。小部分屋主会选择私自售卖房屋，可免支付经纪佣金。
如果是这种情况，买卖双方需加倍小心，尤其在议价及法律问题上，务必细看买卖合约的内容。在订金事宜上亦要留神，为求安全，不要把订金交给业主，要交给地产公司或律师楼存入信托户口，直至交易完成才转交业主，此举避免业主突然失踪或宣布破产，追讨有困难。除非你完全了解买卖合约中的所有内容，否则不应下笔签署，因为一经签署，便会称为法律性文件。签署前，可将文件交予律师去审核，作出适当修正，以保护自己的权益，但在很多情况，都是完成签署后，再交律师。
因此，地产从业员的专业知识很重要，必须令双方都了解合约内容，避免会后悔，甚至引起法律诉讼。将合约交予律师审问有其重要性及必要性。至于重售楼房，经纪会采取多伦多地产商会的一套标准买卖表格，但也要留意表格是否有删改或加上重要条款。
产权的调查由买方律师负责，所以合约上会有查册日期，买方律师若发现产权有不妥之处，必须在查册日期前提出改正要求，否则无效，为此，买家最好在合约内列明给律师30天的查册期。重售楼房要具备有效的测量图，测量图要具有以下条件：
1、清楚显示地段及房屋外墙线，两者之距离多少；
2、显示所有建筑物及篱笆；
3、有测量师姓名、签名、日期；
4、律师及时取得测量图，方可向政府调查房屋是否符合法力，例如有否[越界]，地段尺寸是否与合约相等 。
虽然买楼房的法律事宜，是律师负责的范围，但如果移民消费者有这方面的基本常识，对保护自身的利益是非常有利的。
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