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停！澳大利亚叫停500万元投资移民 九成来自中国

作者: 　日期:2015-04-26 09:38:45　阅读: 　来源:观察者网，国际金融报
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　　据澳大利亚澳华网报道，从4月24日开始，澳大利亚500万澳元投资移民将被暂停，其中有89.1%的签证申请人来自中国。同时，新政也禁止直接投入住宅房产。这也对喜欢在澳购房安家的中国人也是噩耗，据观察者网此前报道

　　据澳大利亚澳华网报道，从4月24日开始，澳大利亚500万澳元投资移民将被暂停，其中有89.1%的签证申请人来自中国。同时，新政也禁止直接投入住宅房产。这也对喜欢在澳购房安家的中国人也是噩耗，据观察者网此前报道，一位来自中国的神秘买家近日以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。
　　
　　澳大利亚移民部发表正式声明称，将暂停一切重大投资者签证的提名。澳大利亚移民部称，重大投资者签证(SIV)计划主要是为了提振经济发展，增加投资资金流，保证澳大利亚在投资移民市场中维持竞争优势。


　　
　　自去年起，澳大利亚政府就针对重大投资者签证政策进行了复审，预计将从今年7月1日起开始实施新签证政策。为了保证潜在申请人能够清楚地理解投资要求框架，保证澳洲签证政策持续提供投资移民和经济利益的平衡，澳大利亚政府决定暂时停止所有重大投资者签证申请人的提名。
　　
　　这一暂停行为从本月24日起实施，新提名将于7月1日重新开放。新政禁止直接投入住宅房产。
　　
　　澳大利亚现行的投资移民政策相当宽松，投资方向包括政府债券、基金和私人企业，投资风险小，移民成功率高，向来是备受中国投资者青睐的投资移民热点国家之一。澳大利亚移民局公布的数据也显示，在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中，有89.1%的签证申请人来自中国。
　　
　　据悉，该项目如果在7月1日重启，那么在投资领域方面会有进一步限制：不允许投资政府债券；至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资；至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额；任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。
　　
　　让澳大利亚房地产中介们感到担忧的一个条款是“加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产”。

　　那么，澳大利亚政府为何暂停这项政策？

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，这不过是澳大利亚移民政策有些调整，对普通移民政策开始收紧。“深入分析，这与澳大利亚近几年移民数量增长相对快、经济压力逐渐缓解等有关。2012年澳大利亚出台新移民政策后，带来移民数量的增长，如今世界经济开始逐渐复苏，澳大利亚也逐渐收紧、调整了移民政策。不可否认的是，移民人口的增长也确实在一定程度上推高了当地房价，给当地政府和民众带来一定压力”。

　　移民政策收紧

　　7月1日后，任何“188C（500万澳元投资移民）签证”申请必须以联邦政府所倡议的50%高风险投资为主营项目，今后188C投资移民将面临更高的投资风险

　　“4月23日起，澳大利亚500万元投资移民将停止执行现有政策！投资人想按目前政策申请澳大利亚移民，只有最后一周的机会！”4月中旬，在各种澳大利亚移民的网站上，不难看到这样的标题。

　　这一“喊停”让移民投资市场一片哗然。因为澳大利亚现行的投资移民政策相当宽松，投资方向包括政府债券、基金和私人企业，投资风险小，移民成功率高。

　　然而，如今澳大利亚移民局发布消息称，澳大利亚188C重大投资者签证接受申请截止日为2015年4月23日，重新开启申请要等到7月1日。

　　与此同时，记者了解到，项目重启后在投资领域方面也有了进一步限制：不允许投资政府债券；至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资；至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额；任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。

　　其中，更让澳大利亚房地产经纪感到担忧的条款便是“加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产”。

　　“虽然部分投资额将允许通过基金投资商业房地产。但是，研究条款后不难看出，新政的投资风险倍增。”在墨尔本一家中介做移民顾问的李蔷薇告诉《国际金融报》记者，新政执行后，移民投资者必须将至少250万澳元投资到风险较高的中小上市公司和风险基金。

　　对于为何执行这样的政策，澳大利亚移民部对外称，澳大利亚重大投资者签证（SIV）计划主要是为了提振全澳的经济发展水平，增加投资资金流，保证澳大利亚在颇具个人价值的投资移民市场中维持竞争优势。

　　自2014年起，澳大利亚政府就针对重大投资者签证政策进行了复审，预计将宣布从2015年7月1日起开始实施的新签证政策。新政策主要包括符合国家利益的投资框架，主要在于保证投资资金更加有利于澳大利亚经济的发展。

　　不过，在暂停期间，潜在申请人仍然可以提出申请意向（EOI），等待政府提名。任何现在已经提出申请意向的，将会从2015年7月1日起获得提名，但届时必须按照新的投资框架实施。

　　这次暂停提名的过程，将不会影响现在的重大投资签证申请人，或者那些已经获得邀请的申请人。

　　在韩长吉看来，新政显然提高了申请难度：从2015年7月1日开始，澳大利亚188C新政将取消贷款政策，SIV 188C类别或将要求主申请人和副申请人均需去澳大利亚居住，且副申请人居住的时间要达到180天/年。“另外，规定投资产品的比例，投资风险显著提高，签证审理周期延长。提高门槛后，移民难度增加，预计未来移民数量可能下降。”韩长吉说。

　　剑指房价上涨？

　　新政消息传出后，最担忧的除了移民中介之外，还有中国移民。在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中，有89.1%的签证申请人来自中国

　　“中国客户特别喜欢澳大利亚。我接受的移民客户中，九成是中国人。”李蔷薇告诉记者，“移民新政放出消息后，过来咨询并要求赶紧递交申请，在当地买房投资的也都是中国人。”

　　其实，在澳大利亚政府宣布即将暂停之前的移民政策之时，外界对于“叫停”原因的猜测也从未停止过。最为主流的答案有两个：房价过高和过多的中国移民。

　　当然，这两点也有迹可循。

　　“悉尼房价增长得太快了，悉尼人也不止一次对政府抱怨他们的高房价了。”居住在悉尼的中国留学生章微微告诉《国际金融报》记者，她来悉尼读书的三年，也是见证当地房价飙升的三年。

　　如今，悉尼已经成为讨论澳大利亚高房价必须提到的标志性城市。

　　房地产集团PRDnationwide也在近日称，悉尼房价距离峰值已经不远了。

　　PRDnationwide在研究中使用模拟时钟来显示房产周期，揭示了悉尼大都市范围内（距离CBD 15到20公里）的房价已经接近增长周期的峰值了。

　　集团的研究显示，悉尼大都市房价中位值从2013年上半年的85万澳元（约人民币(6.1978, 0.0000, 0.00%)408万元）增至2014年同期的98.9万澳元，目前已经达到113.3万澳元了。这份报告还显示，在悉尼外环和新州其他次发达区域中心的地区，房价中位值从去年同期的25万澳元增至目前的33.2万澳元。

　　PRDnationwide全国研究主管马尔迪亚斯摩（Diaswati Mardiasmo）表示，虽然悉尼房价的增势可能很快就迎来急刹车，但买家须注意，这并不意味着房价会降下来。

　　“虽然房价很快就会达到峰值，但这并不能确保房价会降至以前的水平。这份研究的数据关于房价的增长周期，而不是关于房价本身。”马尔迪亚斯摩指出，悉尼房价在过去一年内迅猛增长，使得不少买家感到沮丧。

　　与此同时，澳大利亚的租房市场也同样疯狂。今年第一季度，悉尼独立房的租金中位数已上涨至530澳元（约人民币2548元）/周。CoreLogic RP Data 的研究分析员库舍（Cameron Kusher）认为，这种租金增幅水平在首府城市中相对较高。


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